抵押擔保合同簽訂要注意哪些事項

　　注意下列事項：

　　1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。

　　2、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔。

　　3、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程。

　　4、明確約定處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任。

　　【法律依據】

　　《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

　　網籤合同時，需要注意以下事項：

　　第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

　　第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第四，面積確認及面積差異處理。

　　第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。

　　【法律依據】

　　《民法典》第四百七十條：合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）標的；

　　（三）數量；

　　（四）質量；

　　（五）價款或者報酬；

　　（六）履行期限、地點和方式；

　　（七）違約責任；

　　（八）解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　第471條規定：當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

　　一、核實確認對方當事人的主體資格。

　　1、合同對方為自然人；

　　2、合同對方為法人；

　　3、合同對方為“其他組織”；

　　4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

　　二、合同形式。

　　1、必須以書面形式簽訂合同；

　　2、採用口頭、信件、資料電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書並蓋章簽字；

　　3、倒籤合同要標明合同背景。

　　三、合同的必備條款要具體、明確。

　　1、當事人名稱須真實、一致；

　　2、合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；

　　3、注意驗收方法、程式和時間；

　　4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；

　　5、履行期限須確定某一時間點或時間段；

　　6、儘量明確本司所在地為合同履行地；

　　7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；

　　8、解決爭議辦法為協商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。

　　四、合同簽訂後，合同原件須交公司統一保管。