抵押的房產可以貸款嗎

　　商業抵押房產貸款有時間限制，說明如下：

　　商業抵押房產貸款有時間限制，房產抵押貸款可貸款年限為1-30年。

　　相關說明：

　　一、房屋抵押貸款申請條件：

　　1、住宅、商品房等產權清晰，房產到客戶名下3年以內。

　　2、抵押人或借款人年齡在25-55週歲，身體健康。

　　3、徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

　　4、可以證明還款來源以及其他資產房屋抵押貸款準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及影印件，婚姻證明、工作單位證明等。

　　二、房屋抵押貸款申請材料：

　　1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）。

　　2、房屋所有權證。

　　3、工作、收入證明（夫妻雙方）。

　　4、戶口薄（夫妻雙方）。

　　5、身份證（夫妻雙方）。

　　6、結婚證。

　　7、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　一般情況下，商業住宅的房產證是可以貸款的。另外，房產抵押貸款對房產有很多要求：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過四0年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。房產抵押貸款對借款人的要求：有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息：銀行規定的其他條件。

　　住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，透過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。具體房產證抵押按揭貸款方式如下：

　　1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

　　2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

　　3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

　　4、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。