抵押貸款和再交易貸款有什麼區別

　　1、含義不同；抵押貸款是指某些國家銀行採用的一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保;再交易貸款是指貸款人向借款人發放的貸款，也叫二手房貸款交易貸、二手房貸款。

　　2、用途不同：抵押貸款是借款人用已購房、車做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意;再交易貸款指購房者向銀行借錢購買房屋。

　　3、前提不同：抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款;按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，且只能用以購房。

　　4、成本不同：抵押貸款利率較高，在各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;再交易貸款若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。

　　1、貸款額度不一樣：前者要比後者的額度低10%以上。

　　2、預期的年化利率不一樣：前者比後者高很多，就比方說公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。

　　3、貸款難度不一樣：前者會比後者難度大很多，尤其是在缺少資金時，通常前者更容易申請到。

　　1、貸款利率不同。對於申請者而言，最關係的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以內公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。

　　2、貸款機構主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。

　　3、貸款的資金來源不同。商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金即吸收的居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。