抵押貸款有哪些步驟

　　1、提交申請。一般是在開戶行、代發工資行、房貸或其他貸款辦理的銀行、有投資理財或存款的銀行辦理抵押貸款，這樣貸款成功率會高一些，直接去銀行提交抵押貸款的申請即可。注意事項：抵押貸款除了基本的個人資料外，還需要提供抵押物清單，抵押物權屬證明及其他證明檔案。

　　2、銀行稽核。由於抵押貸款額度高，所以銀行會重點稽核借款人資訊和抵押物的情況。主要包括：抵押物真實性，變現能力，抵押值，是否辦理財產保險等。注意事項：不符合擔保法規定和沒有辦理財產保險的物品不能做抵押物。

　　3、風險測算。貸款行根據借款人徵信情況、企業評估情況以及抵押物情況，測算貸款風險度。注意事項：一般來說，每個銀行規定不同，貸款風險度大於0.6的將很難貸款。

　　4、合同簽訂。符合條件的話，銀行會通知借款人簽訂《借款合同》和《抵押合同》，合同簽訂後需要經公證機關公證。注意事項：借款合同履行前需要向有登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。

　　5、抵押貸款放款。合同生效後，貸款行按抵押合同的約定保管抵押物。銀行發放貸款，並進行貸後管理。

　　並不是說向銀行借錢或者抵押房產就是萬無一失的，辦理房產抵押貸款也存在一定的風險，借款人在申請抵押貸款之前就應該先對各種風險進行了解並分析厲害關係，以保障自己的合法利益。

　　1、貸款買房。個人住房抵押貸款最常見的用途用來買房，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，建設銀行代替個人向房產商支付除首付之外的其它剩餘的錢款，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得建設銀行貸款的可能性較高。

　　2、貸款買車。與購房相似，個人在無全款買車時可以向建設銀行申請貸款的支援，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得建設銀行提供的貸款支援。一般車貸的期限為5年，5年還清建設銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。

　　3、經營商業。個人將房產抵押在建設銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用於商業經營，包括個體工商戶、個體戶、中小型企業等的商業經營。以上借款人為經營需要得到資本上的支援，可以將自己的房產作為抵押，可得到建設銀行為個人提供的貸款支援。一般個人房產抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產的價值相等，如果大型企業需要用到較大數量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支援。

　　1、明確貸款用途，抵押貸款需要有明確的用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發放人和機構。如有任何違反，銀行有權收回貸款。關注個人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的歷史證據。如果信用不好，房產物有所值，銀行不會抵押受理房子貸款，也就是說，它不會借一分錢。

　　2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房屋銀行不會辦理抵押貸款，房屋年限太長，面積太小。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多侷限於房子的年齡和大小。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借。權屬有爭議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有財產份額設定抵押的，抵押有效。共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。

　　3、對於未償還貸款的房屋，銀行在首次抵押時已經擁有該房產的其他權利。然而，法律不允許兩個銀行獲得同一所房子的其他權利。違章建築和臨時建築不能抵押。對於一些公房，如果不能提供購房合同或者購房協議，或者中心產房的掛牌證明，就不能做按揭貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證授予的權利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款。

　　4、5年以下的經濟適用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權利證書，不能辦理抵押貸款。列入文物保護範圍的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。依法公佈納入拆遷範圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。