房屋抵押貸款有哪些優點

　　1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

　　2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年。

　　3、貸款額度較高。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

　　4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。

　　1、貸款利息低。房產抵押的利息相對銀行其他型別的大多數產品來說是比較低的，因為有了房產做抵押，所以貸款機構承擔的風險也小很多，自然願意給借款人較低的利率。

　　2、貸款期限長。跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產抵押貸款的期限相對較長。房產抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。

　　3、貸款額度高。房產抵押的額度是以房價估值為參考標準，最高可以貸到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業廠房的抵押率可達50%。

　　4、貸款用途廣。抵押房產貸到的款怎麼花，這個事情相對其他產品就沒有那麼多限制。當然如果告訴銀行，要用這筆錢來從事炒股票等高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

　　5、還款方式靈活。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息後本，也可以等額本金。只要願意還可以在授信期內迴圈借款，隨借隨還。

　　房屋抵押貸款可支援的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下：

　　1、用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，範圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。

　　2、用於企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營裝置、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途。

　　3、此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要諮詢信貸員。