拒絕收房的法律依據是什麼

　　拒絕收房的法律依據如下：《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　根據法律規定與實務情形，律師認為，下列情形可以作為拒收的正當理由：

　　(一)房屋未經竣工驗收合格。

　　(二)交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件。

　　(四)建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人。

　　(五)交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件。

　　(六)竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

　　上述情形中，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，後三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當理由。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

　　1、只要是違背正常使用的現象，都是可以拒絕收房的。正常情況下，不會出現門撞門的現象，如果出現這種現象，拒絕收房是非常合理的。

　　2、除了門撞門，出現門框掉落、門窗漆脫落、牆皮脫落以及牆皮裂縫等問題，都是可以拒絕收房的。

　　3、關乎到房屋的質量問題，影響到我們的使用都是可以拒絕收房的，一旦收了房子之後，我們就默認了這個房屋裡面的所有，也就是我們承認這個房子是合格的，在此期間，若出現任何問題，可能需要自己去花錢進行維修。