1、是的,拿到房產證後房子就是自己的,購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證通常指《房屋所有權證》,是國家版依法保護房屋所有權的合法憑證。
2、國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房權屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
1、是的,拿到房產證後房子就是自己的,購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證通常指《房屋所有權證》,是國家版依法保護房屋所有權的合法憑證。
2、國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房權屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
其次,建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也可能存在無效的情形。
第三,沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
【法律依據】:
《物權法》第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當登記;未經登記,不發生物權效力,但法律另有規定的除外。
1、集體房產證的房子可以買,沒有太大的風險。
2、集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權,也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事,如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣,只是價格要低於獨立產權房。
3、集體產權證的房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,俗名叫“鄉產權”,更多具體情況可以向當地區級政府諮詢。
4、房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。