按揭新房為什麼要公證

　　原因是銀行為了規避風險，同時也可以為公證機構創收。

　　貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

　　按揭買新房要注意：

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。

　　二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。

　　因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

　　公證是公證機構根據自然人法人或者其他組織的申請，按照法定的程式對民事法律行為有法律意義的事實和文書的真實性，合法性給予證明的活動，買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在因為不能親自辦理，所以要辦一個公正公證的內容是委託人可以全權代理新買的房子的手續問題。申請公證的事情符合《公證法》、《公證程式規則》跟有關辦證規則規定的，要自受理之日起15個工作日內向當事人出具於公證書。所需時間不計算在前述規定的期限內，並應當及時告知當事人。

　　貸款中還需要公證就還會產生公證費，所以買新房按揭都要公證費。有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應著重審查：

　　1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准檔案；

　　2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產專案雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。

　　大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務，這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支援，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。