按揭的房子可以申請抵押貸款嗎+透過這三種方式進行

　　有錢人買房，一次性付清，不需要辦理按揭貸款，節省時間，所以有錢就是好。如果錢不夠，可以申請按揭貸款。有些人遇到資金週轉不靈的情況，想將房子抵押貸款。那麼，按揭的房子可以申請抵押貸款嗎？其實可以透過三種方式進行貸款的。

　　1、順位抵押（二抵）。就是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行申請貸款。這種方式適合房屋剩餘貸款餘額較多，而當前資金缺口較高，且對還款方式有要求的客戶。

　　2、按揭轉貸（一抵）。如果當前房貸剩餘不多，則完全是可以先把房貸提前還完。做全款房的抵押，不僅貸款利息低，還款週期長，還有隨借隨還、先息後本等靈活還款方式。這種比較適合資金需求較大的人群。只是會有一個提前結按/墊資還尾款的流程。

　　3、按揭房信用貸。如果購房時間較短，且房屋當前升值空間不高，又或者需求資金不大、房本還未拿到等情況，可以考慮先辦理按揭房放大貸。就是依據當前房貸的月供還款額和還款時間去授信。通常可以做到月供還款的40~70倍，部分銀行產品甚至可以達到100倍，並且純信用貸款，流程快。

　　透過上述三種方式，按揭房屋可以申請抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以什麼抵押貸款。

　　一般情況下可以向銀行申請辦理二次抵押貸款。不過會有一些條件要求：

　　1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　1、就目前情況來看，大多數銀行是不會受理房產二次抵押的。

　　2、因此處於按揭狀態中的房子，只有把貸款全都還清，並辦理解押手續之後，再向銀行申請抵押貸款。

　　3、申請後銀行也會對當事人的還款能力、信用度等方面進行稽核。