按揭貸款房怎樣過戶

　　辦理按揭貸款的房子，在使用者全額還清本息後應按照如下方式辦理過戶：

　　1、辦理產權證過戶手續：買賣雙方需要同時前往房管局辦理產權證進件和產權證出件，如賣方產權人已婚，需要夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶視窗工作人員稽核，稽核無誤後收取相關資料。

　　2、買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費，辦理過戶手續具體費用為評估價和成交價二者取高值，憑客戶稅費繳納票據領取《交易收件單》。在房產證進件後，根據各地區規定的時間，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。

　　辦過按揭貸款的房是能辦理過戶手續的。

　　1、辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，則需夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將全部所需檔案交由房管局進行稽核，稽核無誤後收取相關資料。

　　2、買賣雙方繳納稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，詳細費用為評估價和成交價的最高值，買方憑藉稅費繳納票據，前往相關部門親自領取《交易收件單》。待房產證進件後，根據房產局規定時間，由相關人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》親自前往房管局領取《房屋產權證》。

　　貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。使用者必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。

　　使用者必須是提前結清房貸，解除房產抵押，才可以再辦理過戶的手續。