按揭貸款有什麼要求

　　房屋按揭貸款需要滿足的要求：

　　1、年齡18-65歲之間，具備完全民事行為能力。

　　2、需要自備房屋首付款。

　　4、有穩定合法收入和還款付息能力。

　　5、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押物。

　　6、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

　　7、貸款銀行要求的其他條件。

　　房屋貸款要求房屋按揭貸款借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。除此之外，還需要提供購買住房的合同意向書、貸款銀行要求的其他證明。貸款金額根據借款人的職業、還款能力、信用情況、所購住房變現能力等情況確定。

　　按揭貸款有逾期的話要及時與貸款機構聯絡，說清逾期原因，儘快把逾期的欠款還清，在今後還款日一定要按時還款，最好在還款日前把資金存入還款賬戶內，若逾期行為被上傳徵信系統，在還清貸款後，要保持良好還款習慣，五年後逾期記錄會自動清除。

　　1、貸款用途：如果向銀行申請抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購住房做抵押，並由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，用途只能作為購房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

　　2、住房權證：抵押貸款中的房產一般是完全擁有產權證的住房，借款人已經擁有住房的所有權了，而按揭貸款中的住房屬於購買中的性質，借款人未擁有住房的所有權。

　　3、貸款利率：抵押貸款屬於商業性質的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高於按揭貸款的。

　　4、貸款期限：抵押貸款的最長貸款期限不超過30年，而住房商業貸款最長貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

　　好了以上就是小編為大家列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關於這兩者之間只能說各有各的優勢，大家在選擇貸款方式時應從自身全方面進行合理考慮，之後再去申請。