抵押貸款和按揭貸款有什麼不同

　　1、涉及的債務關係不同：抵押貸款直接是借款人和貸款機構之間的債務關係;而按揭貸款涉及到了三方的貸款，即借款人、銀行、開發商。

　　2、享受權益的順序不同：抵押貸款是透過抵押獲得貸款資金再進行還款;而按揭貸款是透過分期付款之後獲得房屋產權。

　　3、產權所屬人不同：抵押貸款是抵押物屬於借款人，然後抵押給貸款機構獲得貸款資金;而按揭貸款在還清欠款之前，所有權是屬於銀行的。

　　1、貸款用途：如果向銀行申請抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購住房做抵押，並由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，用途只能作為購房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

　　2、住房權證：抵押貸款中的房產一般是完全擁有產權證的住房，借款人已經擁有住房的所有權了，而按揭貸款中的住房屬於購買中的性質，借款人未擁有住房的所有權。

　　3、貸款利率：抵押貸款屬於商業性質的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高於按揭貸款的。

　　4、貸款期限：抵押貸款的最長貸款期限不超過30年，而住房商業貸款最長貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

　　好了以上就是小編為大家列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關於這兩者之間只能說各有各的優勢，大家在選擇貸款方式時應從自身全方面進行合理考慮，之後再去申請。

　　1、貸款方式不同，按揭貸款是以我們所要購買的房子為抵押物的，抵押貸款的方式是多種多樣的，抵押物可以是其他物品。

　　2、貸款用途不同，按揭貸款的用途只能買房子，抵押貸款的用途並不受限，只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行抵押貸款。

　　3、貸款利率，按揭貸款因為是給廣大人民群眾用來買房的，所以按揭貸款的利率相對較低，國家並沒有抵押貸款相關的扶持政策，利率較高。