貸款和按揭有什麼區別

　　1、概念不同。貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動。按揭是指以所購房屋為抵押向銀行貸款，然後分期償還的一種購房方式。

　　2、範圍不同。貸款比按揭的範圍更廣，貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預購的商品房作為抵押，以獲得貸款資金。

　　3、貸款方式不同。貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預購的商品房作為抵押。

　　4、貸款利率不同。貸款和按揭雖然都以市場報價利率作為基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是為了執行“房住不炒”的住房政策，首套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。

　　1、貸款用途：如果向銀行申請抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購住房做抵押，並由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，用途只能作為購房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

　　2、住房權證：抵押貸款中的房產一般是完全擁有產權證的住房，借款人已經擁有住房的所有權了，而按揭貸款中的住房屬於購買中的性質，借款人未擁有住房的所有權。

　　3、貸款利率：抵押貸款屬於商業性質的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高於按揭貸款的。

　　4、貸款期限：抵押貸款的最長貸款期限不超過30年，而住房商業貸款最長貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

　　好了以上就是小編為大家列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關於這兩者之間只能說各有各的優勢，大家在選擇貸款方式時應從自身全方面進行合理考慮，之後再去申請。

　　1、貸款方式不同，按揭貸款是以我們所要購買的房子為抵押物的，抵押貸款的方式是多種多樣的，抵押物可以是其他物品。

　　2、貸款用途不同，按揭貸款的用途只能買房子，抵押貸款的用途並不受限，只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行抵押貸款。

　　3、貸款利率，按揭貸款因為是給廣大人民群眾用來買房的，所以按揭貸款的利率相對較低，國家並沒有抵押貸款相關的扶持政策，利率較高。