按揭貸款有逾期怎麼辦

　　按揭貸款有逾期的話要及時與貸款機構聯絡，說清逾期原因，儘快把逾期的欠款還清，在今後還款日一定要按時還款，最好在還款日前把資金存入還款賬戶內，若逾期行為被上傳徵信系統，在還清貸款後，要保持良好還款習慣，五年後逾期記錄會自動清除。

　　逾期記錄一定會影響貸款，不過不同程度的逾期記錄對於你辦理貸款的影響是不同的，根據你的逾期程度銀行會做出不一樣的決定。

　　如果你僅僅是因為某些原因，導致逾期幾天的話可以主動的提前把欠款還清，然後到銀行做出相應的解釋，通常情況下銀行都會幫你消除逾期記錄。

　　如果你逾期三次以上，並且逾期期限較長那就沒有辦法透過簡單的解釋消除了，並且辦理房貸是非常的困難的，可能需要你提供更多的收入證明材料和更多的信用資訊才行，最終的結果還可能不盡人意。

　　如果你的信用卡逾期累計到六次，這時一定不要銷掉你的信用卡，否則逾期記錄將會永遠存在，你的信用汙點也就會伴隨你一生，會導致你無法辦理相應的房貸。你可以按時的還款五年，五年之後記錄就會自動消失，你也就可以順利的辦理相關的房貸車貸了。

　　如果你的逾期記錄次數達到八次或者是逾期九十天達到兩次就會屬於銀行禁止入內客戶，也就是銀行的黑名單，這時的你是沒有辦法辦理房貸的。

　　1、貸款用途：如果向銀行申請抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購住房做抵押，並由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，用途只能作為購房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

　　2、住房權證：抵押貸款中的房產一般是完全擁有產權證的住房，借款人已經擁有住房的所有權了，而按揭貸款中的住房屬於購買中的性質，借款人未擁有住房的所有權。

　　3、貸款利率：抵押貸款屬於商業性質的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高於按揭貸款的。

　　4、貸款期限：抵押貸款的最長貸款期限不超過30年，而住房商業貸款最長貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

　　好了以上就是小編為大家列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關於這兩者之間只能說各有各的優勢，大家在選擇貸款方式時應從自身全方面進行合理考慮，之後再去申請。