按揭貸款的期房怎麼賣

　　按揭中的期房在取得房產證後能夠選擇轉按揭的方式或者還清銀行貸款後出售，具體來說：

　　1、轉按揭，指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，同時需要注意的是二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介代理公司執行。

　　2、還清貸款後出售，由房主自籌資金還清貸款或買房客戶以定金形式支付部分現金給賣方，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受，因此可使第三方有資金實力、信譽好、事務經驗豐富的中介公司介入，待到取回房產證，辦理過戶。

　　按揭中的期房能夠選擇轉按揭的方式或者還清貸款後出售，具體來說：

　　1、轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，同時需要注意的是二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介代理公司執行。

　　2、還清貸款後出售是由房主自籌資金還清貸款或買房客戶以定金形式支付部分現金給賣方，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受，因此可選擇第三方有資金實力、信譽好、事務經驗豐富的中介公司介入，待到取回房產證，辦理過戶。

　　目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。克服了因一次性付清保險費而造成的集中性支出較大的弱點，減輕了借款人的購房初期的資金負擔。當借款人部分提前還貸時，其下個年度的保險費將按照實際剩餘的貸款本金來計算，提前還貸部分的保險費當然也就不用支付，當借款人提前還清全部貸款時，餘下年限的保費將全都自動終止，因此，既可避免到保險公司辦理退保手續的麻煩，也可節省退保手續費的支出。