按揭貸款買期房會收什麼費

　　按揭貸款買期房收取的費用有：

　　1、契稅。契稅的徵收物件為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。

　　2、權屬登記費。權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　3、交易手續費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

　　4、房屋維修基金。很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。

　　5、物業管理費。不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社群甚至不會超3元每平方米。

　　貸款買期房還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還。除此以外還需要注意以下幾點：

　　1、如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；

　　2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；

　　3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

　　期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　1、購買期房繳稅是以房屋過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

　　2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：

　　1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。

　　3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。