貸款買期房需要交維修金嗎

　　貸款買期房是需要交維修金的，無論是購買一手住房或者是貸款買期房，購房者是需要交納房屋維修基金的，不論是購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需要交納房屋維修基金。維修基金一般是交房時繳納，可以等貸款辦下來再繳納，可以直接將房屋維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到房屋維修基金後，會在三十日內將房屋維修基金存入基金專用賬戶內。

　　根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　貸款買期房需要查五證。

　　不法開發商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

　　開發商如果沒有五證，房子質量就沒保證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產證等。

　　如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發商半途改規劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他專案卻已經提價的丟失。

　　商業地產需要交房產稅，所以買商業樓需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅率：（1）從價計稅：1.2%（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）。

　　擴充套件資料：如果購房人要申報減免房產稅，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書）。購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》，向房屋狀況資訊部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據稽核認定結果，向購房人簽發房產稅認定通知書。