買房子需要交貸款保險嗎

　　根據目前的貸款銀行相關要求,借款人務必要為抵押物辦理保險,重要的依據是《中國人民銀行團體住房存款管理方法》第25條的規則：“以房產作為抵押的借款人，需在合同簽署前攜帶房屋保險或許委託存款人代辦有關保險的手續。抵押期內，保險單由存款人保管。

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　　現在來說,個人住房抵押貸款的借款人,多數對保險比較困惑，他們不曉得這種保險制度是為貸款雙方提供保障的國際慣例，所以往往並不情願接受保險。

　　一般情況下，存款銀行通常都要求抵押人到其認可的保險公司攜帶抵押物財富保險及存款信譽保險，並明白存款銀行是保險的第一受害人，同時要求保險期不得短於存款期限;投保金額不得低於借款的全部本息額;保險費用由抵押人承當;抵押時期保險單由存款銀行保管;在借款合同執行時期，抵押人不得以任何理由終止或撤銷保險，否則存款銀行有權代為投保，保費由抵押人承當。

　　貸款買期房是需要交維修金的，無論是購買一手住房或者是貸款買期房，購房者是需要交納房屋維修基金的，不論是購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需要交納房屋維修基金。維修基金一般是交房時繳納，可以等貸款辦下來再繳納，可以直接將房屋維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到房屋維修基金後，會在三十日內將房屋維修基金存入基金專用賬戶內。

　　根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　繼承人繼承房屋的時候，可供繼承的房屋是要有完整所有權的，所以繼承房屋後一般是不需要交納土地出讓金的，但繼承的土地使用權到期除外。個人繼承房產涉稅問題：個人所得稅：《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》：

　　1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　2、契稅：《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》：對於 《繼承法》規定的法定繼承人 （包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。