貸款買期房需要查五證嗎

　　貸款買期房需要查五證。

　　不法開發商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

　　開發商如果沒有五證，房子質量就沒保證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產證等。

　　如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發商半途改規劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他專案卻已經提價的丟失。

　　貸款買期房是需要交維修金的，無論是購買一手住房或者是貸款買期房，購房者是需要交納房屋維修基金的，不論是購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需要交納房屋維修基金。維修基金一般是交房時繳納，可以等貸款辦下來再繳納，可以直接將房屋維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到房屋維修基金後，會在三十日內將房屋維修基金存入基金專用賬戶內。

　　根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　北京買期房需要購房資格，說明如下：

　　一、京籍家庭：

　　1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

　　2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

　　（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

　　（2）已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

　　（3）京籍無房家庭。

　　二、非京籍家庭

　　1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

　　2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

　　三、港澳臺僑家庭

　　在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

　　四、外籍家庭

　　持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。