買期房如何查五證

　　為保證預售商品房買賣合同的合法性，買受人在預售商品房選擇前，應對預售商品房的合法性進行必要的審查。查詢期房五證的方法是：

　　1、在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證。可以登入市房地產交易中心去檢視取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產專案。

　　2、可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

　　3、向銀行諮詢。可以去銀行詢問一下關於五證的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

　　貸款買期房需要查五證。

　　不法開發商為了套取購房者金錢，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

　　開發商如果沒有五證，房子質量就沒保證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產證等。

　　如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發商半途改規劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他專案卻已經提價的丟失。

　　購買期房時，開發商一般會告知最快的1年即可以入住，還會出現2-3年入住的情況。期房竣工備案之後，且開發商完成了初始備案登記，那麼購房者就可以前往辦理房產證了，一般在收房後的18個月內可以拿到房產證。

　　期房交房流程如下：

　　1、開發商有通知購房者的義務，期房在竣工之日後，開發商需要以書面的形式,告知購房者交房驗收的時間。

　　2、購買期房的業主，需要攜帶入住通知書及相關證件，在規定時間內前往指定地點，查驗期房並取得書面檔案。

　　3、關注購買的期房面積，並要求開發商給到”面積實測表”，同時詢問購買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積佔多大。

　　4、在驗收期房的時候，業主需要邀請專業的檢測人員，對房屋的質量進行仔細的檢查,並將存在的問題進行記錄，如實填寫驗房表。

　　5、期房存在質量問題的，不要簽收,需讓開發商對期房存在的問題進行整改，並給到修復的書面承若。後期驗收合格之後，便可以根據實測面積結算剩餘的房款。