提前還貸後利率怎麼算

　　只要央行基準利率不變，提前還貸後利率也不會變，但是如果央行基準變了，貸款的利率也會跟著變。

　　貸款執行利率=央行基準利率*(1+浮動比例)，浮動比例是放貸銀行自行決定的，並在貸款合同中有明確約定，不會因為提前還貸而產生變動，而央行基準則以央行釋出的最新利率政策為準。

　　另外，提前還貸，借款人可以選擇兩種還款方式：

　　1、縮短貸款還款期限，月供數額不變，不影響剩餘部分還款的本金和利息；

　　2、貸款還款期限不變，減少每月月供數額，這樣能減輕每月月供的還貸壓力。

　　借款人在中國銀行貸款不滿一年，而需要提前還款的，按照最高不超過六個月利息的標準收取違約金；貸款滿一年後借款人提出提前還款的，不需要收取違約金。

　　提前還款這一操作，意味著借款方在還款期未到之前即先行償還貸款。由於提前還款在某些特定情況下會對貸款人產生不利影響，因此是否允許借款人提前還款以及借款人提前還款的條件，貸款銀行都會給出明確規定。

　　提前還款的形式包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種不同情況。

　　1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

　　2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

　　3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第十二條規定，住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。