擅自改變土地使用用途違法嗎

　　擅自改變土地使用用途是違法行為的可能性為百分之百。

　　《中華人民共和國土地管理法》第八十條規定，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

　　寫字樓改變商業用途可以嗎，說明如下：

　　寫字樓可以改變商業用途，房屋使用人改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：

　　1、是住宅房屋的使用人將住宅改變為商業用房或者辦公用房，作為商業經營場所或者單位辦公場所。

　　2、是工業企業將工業廠房改變為商業用房，開設專業市場或者從事酒店、旅遊、娛樂業經營等。

　　相關說明：

　　1、房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批准，並按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。

　　2、申請臨時改變房屋用途的，應當徵求相關利害關係人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當徵得相關利害關係人同意。

　　土地使用權以租代賣是違法的，而且情節嚴重的還可能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。根據我國《土地管理法》第二條規定：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。