收房和交房的區別有哪些

　　1、公寓房不受建築面積百分比限制

　　普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。

　　2、公寓房日照條件比住宅差

　　普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。

　　3、土地性質不同

　　公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

　　4、土地使用權年限不同

　　公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。

　　5、公寓房日常生活費用更高

　　公寓房一般建造在商業用地上，所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費，所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。

　　6、公寓房不享受購房入戶的政策

　　很多人買房子是為了小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利，但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續，因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。

　　7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同

　　公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說，是一個不小的壓力。

　　1、性質區別：回遷房是開發商在徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房是開發商自己出售的房子。每一個樓盤都會有商品房和少量回遷房，回遷房在價格上普遍低於商品房。很多回遷房是沒有房產證的，業主只持有回遷協議，回遷房在進行二手交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名。但是商品房的持有者是擁有房產證的，在二手交易時可以在房地產交易所進行公正過戶和改名。這也是回遷房和商品房一個較大的區別。

　　2、價格區別：商品房可以馬上上市，且在銀行做抵押進行貸款，因此在房價上會比較高。回遷房享受國家政策的優惠，也沒有土地轉讓金，價格比較低。沒有房產證的回遷房在二手交易中房價會更低於同等住房。回遷房也沒有商品房的所謂上市和抵押。

　　3、買賣關係區別：商品房和回遷房買賣雙方的關係是不同的，商品房是開發商和購房者根據簽訂的《商品房買賣合同》進行交易，有關於商品房的價格在合同中進行約定。但是回遷房是拆遷單位和被拆遷人根據簽訂的拆遷補償協議進行處理，關於回遷房的種種事項是在協議中進行約定的。在購買手續方面，回遷房和商品房是一致的，走符合法律規定的正規流程。

　　4、質量區別：在質量方面，因為商品房和回遷房都是屬於同一樓盤的，同屬於一個開發商，也是同時建造的，只是在用途上不一樣，商品房用於銷售，而回遷房是開發商因為徵用土地的關係賠償給拆遷戶的，所以質量肯定是一樣的，回遷房的質量並不比商品房的質量差，大家沒有必要認為價格低質量就不好，購買時也不用為質量不同而擔心，都是有保證的。

　　以上就是關於回遷房和商品房的不同之處。我們可以看到二者的性質、價格都存在很大的不同，在買賣關係上也是有差異的。但無論如何，二者的質量不會因為價格不同而有所區別。

　　1、概念不同。交房也就是交鑰匙，是由開發商交鑰匙交給業主，而收樓是透過開發商或者賣方，把房子交付給購買人的行為。

　　2、時間不同。一般情況下是先通知交房，然後進行驗收，最後是收房，這種流程交房時要提供三證一書一表，而且房子的細節問題也要處理清楚。

　　3、條件不同。交房是有條件限制的，有明確的時間期限，正常情況下會有委託人中介方，一般由物業向業主交付房屋，而收房只需要帶上相關的資料驗證身份，走固定流程即可。