新婚夫妻購房注意事項

　　第一、 選擇好開發商

　　新婚夫妻在選房時一定要對比開放商的資金實力，開發規模，工程質量，技術實力等幾個方面是不是符合標準。對於購房者而言，開發商是否正規，資質等級，開發商信譽度，和開發商商的業績是考慮購房時首選的4個要素。

　　另外，還需要注意的是開發商對消費者的態度是怎麼樣的，態度好壞也是對其產品好壞的表現。注意買房前後開發商的態度如何，是間接檢測房子好壞的因素之一。

　　第二、 選擇好房產中介

　　對中介商的選擇需要慎之又慎，畢竟房產中介對房產開發起到了很大作用，但是房產中介魚龍混雜這是事實上存在的問題，對於新婚夫妻而言，既不能抵制中介錯失機會，也不能太過於相信房產中介的信口雌黃。

　　中介是想著如何將房子賣出去，所以要了解銷售中介的心理，在買房的時候，不要過於心急，作為消費者，始終要掌握好主動權，不要等到發現房子有問題的時候才後悔。

　　第三、 考慮購房因素

　　根據自己實際情況選擇適合自己的房子型別，首先看好房產的位置也就是地段，是不是符合自己預期，關鍵是要選擇對自己生活工作方便的地段，如果環境好，無疑是首選。

　　接著是看房子周圍的環境與規劃，需要看看設計是否合理，街道是否寬敞，綠化設計是否符合標準。

　　最後是看房子的型別，需要留意房子型別能不能滿足自己的居住要求，房間佈局是否符合自己的生活方式，如果客廳與陽臺相連，最好不要選擇，陽臺若堆放雜物，很不雅觀，尤其是接待客人的時候。

　　第四、 注意房子是不是具備私密性

　　首先是對外的私密性，臥室，衛生間應該與客廳相對分離，迎接客人的時候，不應該讓客人直觀的看到私人的臥室住所是什麼樣的除非客人要求參觀，應該保持臥室與客廳的相對獨立。

　　然後是對內的私密性，大人與小孩的臥室應該保持一定距離，不同的人應該具有不同的空間

　　第五、 注意要買合規合法的房子

　　買房子需要注意有五證 即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證。

　　第六、 重視物業管理

　　對物業管理需要高度重視，尤其是監控保安系統，需要看看住戶樓層是否配備值班警衛室，是否有安保人員在樓內進行巡視，住戶樓層的物業管理一定程度上反映了住戶環境的好與壞。

　　第七、 注意住房格局

　　一般來說，住房空間分為 起居空間，服務空間，睡眠空間。

　　起居空間包括 入口，客廳，餐廳等；

　　服務空間包括 廚房，衛生間，儲物室等；

　　睡眠空間包括 臥室，書房，孩童房等；

　　以客廳為例 客廳是對外交際與接客的中心，也是生活中使用頻率較高的區域，所以客廳的彩光一定要好，在位置上應該具備相對的獨立性。不應該成為其他功能區穿行的通道，所以，住房格局上，一定要注意。

　　第八、 最後就是住房面積

　　房子設計圖紙面積與房子竣工後實際測量面積上有誤差值，具體演算法如下所示

　　建築面積=該樓房的使用面積 X [本幢樓房總建築面積 — 凹陽臺面積 — 應扣除面積 ÷ 本幢樓房每套住房面積的使用之和 ]

　　注意，房子面積不應該有較大的誤差，誤差較大的話，就需要購房者再三考慮了。

　　1、對於這種形式的購置來說，在申請前最好不要去使用公積金，如果在辦理前就取出裡面的餘額用來付住房的錢款。這時賬戶上的錢款就會為零，貸款的金額也為零，也就代表著將申請不到這類貸款。

　　2、如果你是以按揭的形式進行房屋的購買，注意在借款的一年內不要去還款，尤其是使用公積金的形式，據相關規定，有些提前還款應當在貸款一年後再提出，並且歸還的金額需要超過6個月的還款金額。

　　3、在平時生活中，我們總是會遇到資金困難的時候，這時就會出現還貸困難，這時千萬不要忘記去尋找身邊銀行，切勿自己去硬撐，拆東牆補西牆的想法是很不對的，只會讓自己的負債越來越高。

　　公積金購房注意事項有：

　　1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；

　　2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；

　　3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；

　　4、貸款還清後，要撤銷抵押；

　　5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。

　　【法律依據】

　　根據《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。