新房子衛生間沒做下沉合格嗎

　　新房子衛生間沒做下沉是不合格的，沒做下沉的衛生間容易有漏水的現象發生，衛生間做下沉有以下好處，具體給大家講解一下：1、下沉式的衛生間可以根據自己的愛好設計馬桶，浴缸和洗手盆的位置，不受地面管道位置的約束。2、能較少管道堵塞，減低漏水的風險。3、衛生間做的下沉的，管道，主排汙管進行連線，看起來既美觀又不佔地方。4、衛生間做了下沉防滲漏性比普通的要好得多，而且需要做基本的防水工程和管道佈置。所以衛生間做下沉是必須的。

　　新房子衛生間可以改成衣帽間，不過衣帽間的板材比衣櫃要求更高，防潮性，環保性都要很好。

　　不過要注意這三個問題：

　　1、防潮：自家衛生間改造以後，上下樓都還是衛生間，防潮一定要做好，衣櫃要選擇防潮性高、耐磨性好的原材料，在底部還可以加上防鏽金屬腳做支撐，除此之外還可以加一個排風扇。

　　2、防水：一般來講，防水之前就做好了，但是改造一定會有一定的破壞，防水一定要重新做一下，另外還可以加一個防水吊頂。

　　3、防臭：改了衣帽間一定要對原衛生間的下水口進行防臭處理，排水管、地漏要封住，但是不能封死，可以考慮使用密封蓋加防黴中性矽膠進行密封。

　　房子房產證沒下來的不能賣。因為從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。而且，沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

　　若是沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。