新房收房後什麼時候繳納契稅+收房和領房產證順序是什麼

　　新房收房後一般是需要繳納契稅的，辦理完該繳納的費用後，就可以去辦理房產證。那麼，新房交房後多久拿房產證？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　新房收房後什麼時候繳納契稅

　　新房收房後一個月之內繳納契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。新房契稅是按適用比例稅率計算，按照房屋面積進行納稅，90平方以下的房屋契稅按照1%徵收，90平方到140平方的，按照1.5%徵收，對140平方以上的按照3%徵收。

　　新房交房後多久拿房產證

　　新房交房後根據規定90日內拿房產證，如果購房合同有約定的話，以合同約定時間為準。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

　　收房和領房產證順序是什麼

　　收房和領房產證順序是先收房再領房產證。收房是業主驗收房子的過程，如果房子存在質量問題，業主可以要求開發商進行維修並暫不收房，如果房子質量問題嚴重，會影響到居住安全的話，業主可以要求退房。房產證一般是在業主辦完收房後，開發商統一辦理好房產證後會辦好通知業主領取。

　　收房的意思並不是意味著交房，收房是買房收到賣房的收房通知，自行前往查驗，看看房屋是否有問題，如果沒有問題就可以辦理下一步交房，如果在驗收時有問題是可以不進行交房的。

　　收房是不是就是交房

　　收房不是交房，收房和交房是兩個意思，收房是指買方收到賣方發出的收房通知後前往房子進行全方面驗收，驗收沒有問題後辦理收房手續;交房是指賣方將出售的房屋交付給買方的行為。一般新房銷售，開發商會發交房通知給業主，通知業主來辦理收房手續。

　　驗房不合格先不收房可以嗎

　　驗房不合格先不收房是可以的。驗房時可能會出現房子某些方面未達到約定的交房標準的情況，只要是質量問題或開發商的問題，業主可以拒絕收房並且要求開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，業主可以透過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房。

　　新房收房後還能退房嗎

　　新房收房後還能退房，根據規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　購房網籤後是可以退房的，但是當事人應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這個行為是已經構成違約，是需要支付違約金的。具體需要支付多少違約金，根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高於造成的損失”。至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。