新房產證一般交房後的90天內下來，開發商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，90天后就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天后，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。
辦理房產證需要的材料：
1、第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、第二商品房銷售統一發票原件。
3、第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、第四完稅憑證
5、第五已婚的購房人需要雙方身份證影印件、婚姻證明覆印件
6、單身的購房人需要身份證影印件、戶口簿或戶籍證明覆印件、以及民政局開具的未婚證明。
依照《人民法院關於審理商品房銷售合同爭執案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責。
回遷房房產證一般在1~3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。辦理回遷房產權登記需要的材料：1、購房繳款發票，2、動遷協議，3、動遷房結算安置單，4、動遷房安置擴大面積通知單，5、購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關係證明，注：婚姻關係證明指結婚證、離婚證、離婚協議、法院調解書等相關材料。6、維修資金結算認證單及專用收據，7、契稅完稅證，8、如本人不能到場需提供：委託代理人身份證、經公證的委託書，9、其他相關證明材料。
一般情況下，買新房房產證90日就可以辦下來，拿到房產證。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
由此可以表明，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法進行維權。
實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。