二手房按揭貸款一般多久下來

　　首先銀行會稽核二手房貸款的申請，所以一般是10個工作日。在辦理按揭貸款時要注意：核實二手房的產權，這裡不僅僅只考察房屋的質量情況，還要對房屋的產權狀況、產權人身份證等資訊進行核對，買之前要清楚房子的年齡，因為大部分銀行都規定了二手房貸款年限與房子年齡只差不超30年，所房子年齡過老，銀行可能會不給予貸款，在選擇利率時要結合自身狀況，固定利率適合，有穩定收入且收入高的人，而浮動利率適合，有穩定工作但是收入不適合穩定率的人，因為浮動利率在銀行貸款中屬於客戶性質所以可以享受銀行的優惠，貸款的型別有用公積金、商業貸款還有兩種相結合的貸款方式，要選擇適合自己的型別，一定要去當地房屋管理局辦理產權過戶，因為中國《民法通則》中規定在中國境內不動產的物權轉換需要經主管機關登記後才生效，辦理之後房子才算屬於自己。

　　二手房按揭貸款一般的流程就是評估1-3個工作日，審批5-7個工作日，房貸10-15個工作日，過戶1個工作日，過戶拿錢後3個工作日，所以一般最快的話需要30-40天左右，不過這個各個銀行的每個環節不完全一樣。當領完房產證後，需要辦理房產抵押登記和保險，保險費在2000元左右，然後買方則開始依照合同按期償還本期。

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　　交易雙方在最開始會準備好所有材料證件，到銀行面籤借款合同，銀行指定評估公司對房產進行評估，銀行也會對借款人的條件進行審批，透過之後雙方到房管局辦理資金監管，買方交首付款，再進行交稅和過戶手續之後差不多最快也要30-40天，而且每個銀行都是不完全一樣的。在進行這項貸款前，建議您也要做好所有有關這方面的功課並瞭解全部流程再進行貸款。

　　二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批透過、銀行放款，這整個期間要花費的時間並不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間。

　　因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一週左右的時間，而之後銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然後購房者交付首付款，辦理過戶手續到領取到房產證又需要20天左右，在借款人領取了房產證去辦理房產抵押手續後，銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。

　　因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看，從購房者提出貸款的申請到銀行審批透過、進行放款至少需要1個月的時間。