新房買了多久可以賣掉

　　新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。此外，買房需要注意事先審查開發商的預售許可證，在新房開盤時，開發商就已經取得了房屋預售許可證，那麼也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。按照合法程式和標準簽訂合同籤合同時，購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

　　新房只要產權證已經辦理，馬上就可以出售，但是需要承擔稅費，包括印花稅、營業稅、交易費、中介費、個人所得稅等。印花稅是房款的0.05%，交易費是3元一平方米，中介費是房款的2%，營業稅是成交價乘5.5%，房產證未滿5年的，個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房，常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。購房者買房的時候都會簽訂合同，如果發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

　　1、意外險：一般情況下，投保意外險之後是沒有保險等待期的，到了第二天零點過後保險就會生效；

　　2、健康險：健康險的會有30-180天的等待期，不同的產品的等待期是不一樣的，若是在等待期內發生保險合同規定的理賠，那麼保險就會失效，保費也會退回給投保人；

　　3、旅行保險：旅行保險是可以由被保險人自行選擇保險日期的；

　　4、壽險：壽險是以人的壽命為保險物件的，這類險種是自成立時正式生效。