新房轉讓稅費怎麼算

　　新房轉讓稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，透過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記型別中房屋轉讓都是以轉移登記出現。轉讓新房（以商品房為例）如果是還沒有辦理房產證，可以找開發商溝通，將原訂合同上名字修改成轉讓後的名字，就可以房產證業在辦理成轉讓後的名字。因為辦理房產證是根據購房合同名字辦理。這種情況是比較容易的一種。如果是已經辦理了房產證就需要準備所需材料：身份證、產權證等，尋找買方，想要簡單點的可以尋找中介辦理，不願支付中介費用的也可自行尋找，只是風險和時間成本較高。確定賣房後簽訂合同，後再進行網籤。最後進行交稅、過戶。

　　新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。新房交易稅費主要包含5點，契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

　　印花稅：0.05%，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。銀行按揭費用，如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別抵押登記費：80元一戶，權證印花稅：5元一戶，保險費：財險保險費等於總房款乘以年費率乘以年限係數，保險費一次交完。大修基金：購房款的2%到3%，是公共設施、共用裝置，涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等的維修基金。

　　購新房契稅標準是個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅按房款的1%收取；個人購買普通住房（90～144平米），且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅按房款的1.5%收取；個人購買144平米以上住房的，或購買家庭內二套及以上普通住房的，契稅按房款的3%收取。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵，徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。