新手看房買房須知

　　1、房屋是否取得預售資格。應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　2、應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

　　3、看清購房合同。應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

　　4、要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　5、最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

　　1、檢視房屋的狀況。對房屋進行檢查，仔細檢視房屋的質量如何，觀察門窗等地方的防盜效能以及密封性是否良好。

　　2、檢視房屋內配置。檢查房屋內的傢俱，家電以及使用年限是否到期，還要了解煤氣水電等是否能正常供應。

　　3、檢視周圍環境及配套設施。房屋是否臨近馬路，集市等，周圍有沒有超市以及大賣場，停車位是否夠用。

　　4、聞氣味。房屋周圍是否靠近黃工廠或其他能夠散發異味的地方，這會影響日後的居住質量，一定要提前瞭解清楚。

　　1、看產權。購買房屋一定要購買產權清晰的房產避免歸屬不清產生糾紛。

　　2、看質量。房屋的質量是至關重要的，一定要現場考察再簽訂合同。

　　3、看設計。設計是否合理關係到房屋的居住舒適度。

　　4、看房屋。房屋自身的朝向以及採光、通風和整體房屋的佈局結構。

　　5、看房子內部設施。室內的裝修、管線的接通等是否完善。

　　6、看地段、環境。房屋的地段以及環境決定房屋的升值空間。

　　7、看合同。合同要明確違約責任以及維修賠償等條件，避免糾紛。

　　8、看物業。物業的服務標準以及服務範圍和收費情況要了解。

　　9、看資格、看證書。房屋要證件齊全，保證房屋合法合理。