1、虛假宣傳。為了讓消費者上鉤做一些失真的營銷包裝了，但其實他們的手段是違法的。因此，業主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作為參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。
2、樣板房假象。其實許多開發商會使用樣板房來欺騙大家，他們給你提供的這些樣板房的品質、結構等和實際所交房都是天壤之別的。並且他們在裝修的過程中也使用了傢俱尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。
3、虛假配套。許多開發商在銷售房子的時候會承諾今後的生活配套設施非常的齊全，但是大家真正買房入住，就會發現開發商的這些配套全都是虛假的。
4、合同套路。合同套路一般都包括面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等方面的情況，當遇到這種情況時千萬不要隨意簽字，以免後悔莫及。
以上就是關於新手買房注意哪些坑的介紹了，大家看完別再掉進坑裡了，一旦入坑就很難出來了。
1、虛假宣傳。
現如今，開發商為了讓消費者上鉤就會做一些失真的營銷包裝了，但其實他們的手段是違法的。因此，業主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作為參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。
在此同時，業主們在購買房子的時候也要去實地考察一下，並且要準備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今後開發商不兌現自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責任的有效證件。
2、繳納誠意金。
我們都知道誠意金就是開發商為了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中並沒有買房要繳納誠意金的規定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行為。因此，消費者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執意要繳納，也要取得開發商的有效憑據才行。
3、霸王合同。
日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經營者個人限定的減去自己責任、不願承擔法律責任的合同、宣告、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴重損壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等等，當大家遇到這樣的現象時千萬不要隨意簽字，以免後悔莫及。
4、樣板房假象。
其實許多開發商會使用樣板房來欺騙大家，因為他們給你提供的這些樣板房的品質、結構等和實際所交房都是天壤之別的。並且他們在裝修的過程中也使用了傢俱尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。
所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細瀏覽合同中的內容，在有必要的情況下還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個保障。
1、要明確買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。
2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。
3、篩選自己的買房範圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優缺點，二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而新房會居住得更加舒適，未來的投資回報率也會高一些。
4、瞭解購房常識：買房不是一件小事，會涉及到大量的資金，所以在買房之前要自己去了解一些購房常識。
5、貸款方式要選好：目前貸款主要有商業貸款和公積金貸款兩種方式，這兩者各有利弊。購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
6、五證不全房子不能買：五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。