新樓盤除了首付還需什麼費用

　　在房產交易過程中，一般都需要根據相關規定和房屋實際情況來繳納一定金額的稅費，房屋面積、價格、型別等不同的話，需要交的稅費專案和金額也會不一樣。今天，就帶您瞭解一下，總價70萬的房子大概交多少稅，新樓盤除了首付還需什麼費用相關內容。

　　總價70萬的房子大概交多少稅

　　1、一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費專案，若房屋面積、房屋價格、房屋型別、是否首套房、房產證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費專案和金額也會不一樣。

　　2、若房屋面積是在90平以內，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據1.5%的稅率來繳納契稅。

　　3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據3%的稅率來繳納契稅。至於印花稅則需要根據買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元。

　　4、房屋維修基金一般都是根據買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數的城市都是根據2%的稅率來進行繳納的。至於交易手續費則需要根據買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。

　　5、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產證已經滿五年，在買房人名下又是屬於唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅。

　　新樓盤除了首付還需什麼費用

　　1、契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。總之國家是鼓勵首次購房，不鼓勵二次以上購房。

　　2、公共維修金

　　買房子的時候，我們還會交一個公共維修金，而這個是主要是一些設施，如屋面漏水、電梯損壞等用來維修這些公共財產的，而這個費用的收費標準得看你所在小區的標準，通常情況是在房款的2%-3%之間，這筆費用由開發商代收，之後交給房管局，最後到業務委員會。

　　3、裝修保證金

　　我們將房子買下來之後，接下來的工作主要就是裝修房子了，當正式交房之後，我們則需要向物業交這筆裝卸保證金，這筆錢不固定，看物業的收費標準，這筆費用主要的目的就是放置業主裝修過程中，損壞可牆體，造成房屋的安全隱患，若大家按照正規流程的話，一般不會出現什麼問題，之後這筆錢依然會退給我們。

　　4、物業費

　　新的住宅小區物業服務收費標準已經出臺，指導價是按照物業服務等級來收費。等級總共分為5級，不同的等級收費是有差異的，主要分為多層住宅和帶電梯住宅。針對於多層住宅，物業費從0.35元每平米至0.8元每平米不等;帶電梯住宅則為0.8元每平米至1.9元每平米不等。

　　5、面積補差費

　　面積補差一般在新房交易過程中產生，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3%以內(含3%)的，按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結果實測面積是103平米，那麼你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就佔便宜了，不用交錢。

　　總價70萬的房子大概交多少稅，新樓盤除了首付還需什麼費用全部內容，就為大家介紹到這裡了。70萬的房子要交多少稅這個問題其實並沒有固定的答案，一般主要受房屋價格、面積、型別等多個因素影響。

　　1、房屋專項維修資金。

　　2、面積差價：依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內，含3%。

　　3、契稅：普通住房標準為按總房款1.5%徵收，非首套住房或144平米以上住宅按總房款3%徵收，個人首套90平方米及以下按總房款1%徵收。

　　4、房產證辦證費用：登記費80元每戶，核檔費10元每戶，若有共同買受人增加10元每本。根據各地政策不同費用略有不同。

　　5、簽署前期物業服務協議時可能會預交的物業服務費、電梯費、水費等。

　　6、裝修押金，不超過3000元和垃圾清運費每平方米不超過3元。

　　交首付之前要注意，先核實開發商的五證。注意閱讀合同條款交首付款的時候要簽訂購房合同。明確交房日期由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，所以購房者在交首付款的時候，交房日期需要注意。

　　1、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅徵收按照房屋面積來劃分，新政前契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政後以90平米為界限，簡化了原有的徵稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質性的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政後需要12萬就可以。

　　2、房屋維修基金。房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之後，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新後的標準為：多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。

　　3、物業管理費。物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高階住宅和商業產品高於5元，北京住宅最高不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　4、、權屬登記費。其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　5、交易手續費。交易手續費就是我們在辦理交易過戶等手續時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。