施教區和學區房區別

　　施教區是指，教育局按照初中學校的位置，在周邊選取一些小區作為學校的施教區。而這所中學的會對這些校區的學生進行免費入學教育。這些小區就叫做這所學校的施教區。學區房就是學校所在的區就是學區，那個區的房子就是學區房，一般學區房比不在學區的房子貴。

　　買學區房的好處：

　　1、能夠享受重點學校的教育資源。

　　2、樓盤專案本身也具有較好配套資源。學區房專案往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質。

　　3、學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。

　　學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。

　　三手房和二手房在本質上沒有什麼區別，三手房和二手房都是屬於二手房，其契稅、營業稅、個稅等均是按二手房交易繳納，其唯一的區別就是居住人員比較多，居住環境有可能更差，購房者對房屋的基本情況無法瞭解更多。契稅，在繳納時是一樣的，如果是購買90平米以下，且名下無房的只徵收1%的契稅，如果是名下第二套房產徵收3%契稅。營業稅、個人所得，交易時由原所有人繳納，如果購買的房產屬於原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免徵，原所有人名下唯一房產需繳納1%個稅，如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。在選擇購買二手房時應先檢視是否是公有住房，公有住房屬於原單位實現房改房政策後拿出買賣的，在銷售時原單位具有優先購買權，如果所購買的屬於公有房應要求原單位出具的房屋轉讓書面意見，並加蓋公章。

　　商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，並且商業房不能用於居住。

　　擴充套件資料：商住兩用房的優點：

　　（1）商住合一

　　商用兩用房可進行商業活動，也可進行日常生活，符合了人們在快節奏生活中的需求。

　　（2）不限購

　　商住兩用房與普通住宅不同，它的購買並沒有數量限定，而且也不影響日後購買普通住宅。

　　（3）靈活性強

　　商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用於租售，具有一定的經濟效益。

　　但是商用兩用房的產權一般僅有40年～50年，比起普通住宅的產權期短了20～30年，從這方面看購買成本更高一些。