月供的房子可以貸款嗎

　　大額還款後月供是會變少的。提前大額還款，無論是等額本息，還是等額本金，所償還的金額都是本金部分，而非利息。這是因為銀行計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的，所以我們提前還貸之後，償還了部分本金，利息就會重新計算。

　　一般銀行不允許借款人在貸款未滿一年的情況下提前還款，而對提前還款的違約金也有不同的要求，有的銀行不滿一年提前還貸，要被收取3-6個月的利息，有的銀行規定貸款五年之後提前還貸就不再收取違約金。具體的需要根據貸款銀行的規則而定。

　　降準即央行降低法定存款準備金率，對房貸月供是沒有影響的，已購房客戶仍執行以前的貸款利率，月供保持不變。不過，降準會使銀行可貸資金數量增大，資金流動性更強，房貸資金不會那麼緊縮，對現有購房者是一大利好。

　　根據最新訊息，2019年10月8日起，各銀行房貸利率將以LPR為定價基礎，各大銀行可根據實際情況在基礎上上調。

　　收入證明不一定是月供2倍，收入證明不是貸款能否透過的唯一指標，如果購房者收入不夠月供的2倍，可以透過其他一些資產來證明自己的還款能力，或是提高首付比例，降低貸款額度等，貸款也是能透過的。

　　也可以透過以下幾種方式來增加貸款的透過率：

　　1、增加首付比例，可相應減少一些貸款額度，同時月供就減少了，自然對收入的要求也降低了。

　　2、增加共同貸款人，若是已婚購房者，配偶是可以共同還貸的，意味著可以將配偶的收入都計入證明中，基本可達到要求。

　　3、用公積金月繳額來抵扣，購房者的月公積金也可納入收入證明中。

　　4、提供其他存款或資產證明，增加還款能力。

　　開具收入證明要注意基本資訊一定要和本人資訊相符，在填寫收入證明的時候一定要確保自己的身份資訊和收入證明上的資訊是完全一致的。這些細節最好都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細節上。