有房產證有貸款的房子怎麼賣

　　有房產證有貸款的房子在賣的時候，可以申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售。房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在房產抵押字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

　　除了房主償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，透過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好透過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，儘可能地避免風險。

　　只有房產證可能無法向銀行貸款，同時需要其他材料，具體如下：

　　（1）房地產證明（抵押銀行貸款中的房地產證明和土地證明必須抵押給銀行）。

　　（2）權利人和配偶的身份證。

　　（3）權利人及其配偶的賬戶持有人。

　　（4）權利人結婚證明（民政局出具的結婚證明或未婚證明）。

　　（5）收入證明（此證明對抵押貸款銀行貸款的成功與否影響最大）。

　　（6）如果產權持有人有未成年子女，還需提供出生證明。

　　（7）貸款銀行規定的其他材料。

　　1、若是隻有房產證的話，也是可以賣房子的。

　　2、但是需要經過房產證上的所有產權人簽字以後才可以，並且需要等房屋的貸款結清了以後才可以辦理房屋過戶手續。

　　3、辦理房屋過戶手續的時候，一般需要攜帶房產證、完稅證明、土地證等，以及買賣雙方的身份證、結婚證等前往當地的房產局進行辦理。

　　以上就是關於賣房子光有房產證行嗎的詳細介紹，希望可以幫助到有需要賣房子的朋友。