有房產證賣房流程如下：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
房子是大家老生常談的話題了，因為房子可能會奔波一生，也有房子不合適需要進行賣房置換的。那麼，有官司影響賣房嗎？有什麼辦法賣房子快？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
有官司影響賣房嗎
有官司不影響賣房，只要房子沒有被查封、扣押或凍結就可以賣。同時需要注意，如果原告方起訴的是債務、賠償等糾紛，作為被告，為了逃避債務，故意低價處置或者無償將房屋贈與他人，這樣的合同屬於可撤銷合同。原告發現後，可以向法院起訴，要求撤銷。
有什麼辦法賣房子快
1、售前適當裝修。 買房的人通常更注重房子的細節。 如果牆壁或門窗有損壞，肯定會影響交易，所以需要稍微裝飾一下，給買家留下好印象，以促進交易更快；
2、保持清潔。 準備出售的房子要儘量保持房子的整潔，這樣房子才會更有吸引力，可以更快的賣出去；
3、合理的定價。在研究市場後，應該給出一個合理的價格。 價格可以略高於同類型房屋的市場成交價，給購房者留出一定的議價空間，讓購房意願更強。
沒有辦理房產證能賣房子嗎
沒有辦理房產證可以賣房子，只要相關房屋權屬證明的申請和實際取得都處於完全可實現和預期的狀態，也可以完成交易手續和產權過戶，即可出售房屋。 但需要注意的是，《購房合同》應當是雙方當事人的真實表述，買賣行為不損害國家、集體、他人和社會公共利益。 只有這樣，雙方簽訂的合同才能合法有效。
交房是很多業主都想第一時間去的，畢竟早交房早裝修就可以早入住，但一般交房的時候都需要交物業費才會給鑰匙，但其實沒有這樣的規定，不交物業費也是可以拿自己的鑰匙的，具體可以看看小編帶來的介紹。
交房以後是不是就有房產證了
交房以後不一定馬上就有房產證，只有現房專案在交付的時候就能拿證，期房專案往往是剛達到交房的標準就交付了，還沒來得及辦證。根據商品房銷售管理辦法，開發商需要在交付後的90天內協助購房者辦理房產證。這是在一切正常的情況下，如果開發商有問題的話甚至可能拿不到房產證。
新房必須先交物業費才可以拿鑰匙嗎
沒有任何的規定要求先交物業費才能拿鑰匙，交房拿鑰匙本身是和物業沒有任何關係的。很多開發商會在收房當天把拿鑰匙排到最後，在拿鑰匙之前需要交各種費用，其中就包括物業費。如果物業以不交物業費拒絕交房給鑰匙已經侵犯了業主的權利，可以向當地住建部門進行舉報。
交房時間怎麼查詢
交房時間是會在購房合同裡明確規定的，如果需要了解交房時間直接檢視購房合同就可以了，不過合同只是一種大致預期，實際交房時間還是要以專案施工進度為主。如果是因為某些原因導致工期耽誤了的話，交房時間可能會要比合同時間延後許多。