賣房有二套房稅嗎

　　賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收稅的。如果賣房者先把以前的舊房子賣掉，再買一套，這時候才按首套房來徵收稅的。

　　二套房稅種契稅是最重要的，契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二套房稅中契稅的標準為：

　　1、面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%，

　　2、面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%，

　　3、高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　現在還有二套房稅，所謂的二套房就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。需要繳納的二套房稅如下：

　　1、契稅。如果個人購買家庭的一套住房，面積為90平方米及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90平方米以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅。對個人購買家庭如果第二套住房面積為90平方米以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、個人所得稅。如果是二手房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。

　　3、增值稅及附加。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　1、這個視具體情況而定。

　　2、如果你出售的房屋符合滿五年且唯一住房的條件，在房屋交易中無需繳納個稅。

　　3、如果夫妻名下有多套房產，且出售的這套房產未滿5年時間，則需繳納1%的個稅。

　　在出售房屋前，應根據市場行情、升值空間、實際情況等，制定合適的售賣價格，儘量不要讓自己虧損。