要看單位分的福利房是什麼性質的。
1、有房產證的福利房。擁有全部產權的職工福利房可以買賣過戶，如果擁有部分產權，則需要向單位申請進行房屋買賣。
2、沒有房產證的福利房。這種房子的產權屬於單位，使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”。無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
福利房拆除，是有補償的，福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。單位提供的單身宿舍權屬屬於您單位所有，只是提供給居住，僅屬於單位對員工的一種福利待遇。這是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。
福利房與一般商品房的區別是：商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
安置房總體分為兩大類：
第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。
前者屬於個人房產，但是五年內不能夠進行交易，五年後才可辦理房產證，後者與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理 ...
一般情況來講，村改房是無法辦理房產證的。村改房專案在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。
村改房和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
各區改造專案 ...
福利房不可以辦房產證。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡，所以個人是有房產證的，對房子有所有權。
【法律依據】
《物權法》第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立 ...
我們國家現階段存在以下三種小產權房：
(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;
(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就 ...
只有地契是能辦理房產證的，地契是對土地享有使用權的證明，在這個前提上才可以申請辦理房產證。地契能辦理房產證的流程是：
2、過戶登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋地契和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
3、辦理過戶手續。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖 ...
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒有房產證的回遷房，賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採 ...
合資房是有房產證的，合資建房即個人集資合作買地建房。一般合資建房是為了減少中間環節，即開發商利潤的環節，而達到節約建房成本的目的。即個人集資合作買地建房。
合資房是以所有集資人的名義，申請建設用地，共同出資交納土地出讓金，房屋建設等費用，建成後按事先約定分配或按出資比例分配的。
由此對房屋的取得不 ...