有房產證為什麼不能過戶

　　如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記，同時可以可以去公證處，進行公證。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　《房屋登記辦法》第七條

　　辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：

　　（一）申請；

　　（二）受理；

　　（三）稽核；

　　（四）記載於登記簿；

　　（五）發證。

　　房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

　　正常情況下，需要帶有房產證的房屋才能辦理過戶手續。然而，在什麼樣的情況下，有房產證為什麼不能過戶？帶大家一起來了解下吧。

　　房子不能過戶不是房產證的問題，極有可能的原因如下：

　　1、被法院查封的房子

　　有些賣家明知自己的房子被查封了，卻依然對外出售，有時更是以超低的價格來引誘購房者。要知道假如房子已被法院查封，是無法處理過戶的，除非案子結清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可見案件有多麼嚴峻，短期內你就別期望處理過戶了。

　　2、拆遷範圍的房屋

　　有的人可能覺得自己買了即將拆遷的房屋就能大賺一筆了，可是你不知道的是一經劃入拆遷範圍的房屋，產權就會被凍結了。如果你買了，是無法過戶的，且賠償款你一分也拿不到。

　　3、沒繳納稅費的房屋

　　在二手房的買賣時，雙方是需要繳納一定的稅費的。換言之，也就是說，如果你所購買的房子是沒有繳納相關稅費的，那麼房屋也是無法過戶的。

　　1、簽訂協議，在達成購買共識後雙方必須簽訂一個購買合同，在合同中要明確的說明房屋的面積、價格以及首付的比例等，簽訂合同後，買賣方就可以到不動產中心預約過戶的時間，辦理過戶手續。

　　2、收到通知後，賣方需和所有的產權人帶著產權證和身份證以及購房合同等材料到不動產中心辦理，買方既要帶著身份證和結婚證等材料去辦理。

　　3、在辦理的過程中，如果有產權人無法到場辦理的，需要委託代理人辦理，委託人必須出委託公證書，代理人簽字。

　　4、辦理完後繳納相關的費用，比如稅費、印花稅以及工本費等，繳納完成後，就可以辦理過戶手續了，這樣該房屋完成了過戶。