有遺囑肯定能繼承房產嗎

　　有了遺囑也不一定能繼承房產，遺囑繼承的適用條件：

　　1、被繼承人生前立有遺囑，並且遺囑合法有效；

　　2、立遺囑人死亡；

　　3、被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養協議；

　　4、遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先於被繼承人死亡。

　　【法律依據】

　　《繼承法》第十六條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

　　公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

　　遺囑規定由兄弟姐妹繼承的，兄弟姐妹可以繼承房產；沒有遺囑的按法定繼承，如果沒有第一順位繼承人(即死者的配偶、子女、父母)繼承的，由第二順位繼承人(即死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承，這種情況會涉及兄弟姐妹繼承的問題。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：

　　(一)第一順序：配偶、子女、父母。

　　(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。

　　沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。

　　本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

　　我國繼承遺產的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承。法定繼承按照繼承順序進行繼承，第一順序包括：配偶、子女、父母，第一順序的繼承人享有平等的繼承權，因此在法定繼承的方式中，可能存在獨生子女無法全額繼承父母房產的情況。為了使獨生子女全額繼承父母房產，律師建議被繼承人在生前訂立合法有效的遺囑，透過遺囑處分自己的房產，將其全額贈與給獨生子女。

　　法律依據：

　　根據《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。