有50年產權的純住宅嗎

　　一、有50年產權的純住宅嗎

　　沒有，因為50年產權房的土地性質是綜合用地或者工業用地，用水、用電都會按照商業標準收取，而且一般都不會接入天燃氣，所以最多隻能是商住兩用，不可能是純住宅，相比普通住宅，首付比例、稅收等方面的費用都會更高，所以購買前必須注意。

　　二、購買50年產權的房子要注意什麼

　　1、購買50年產權的房子，實際能夠使用的時間並沒有50年，因為產權年限計算時間，是從開發商申請土地開始的，所以購房者在購買前，需要先確認清楚房屋剩餘使用年限。

　　2、50年產權房子雖然可以用於註冊公司，但對只想居住的購房者而言，後期的生活成本高很多，因為商業產權的房子，其水電收費標準都會比普通住宅高得多。

　　3、房產交易有很多稅費專案，雖然有很多相關的優惠政策，但多是以普通住宅為目標，而50年產權的房子並不在優惠政策當中，所以這是比較需要重視的一個問題。

　　4、很多50年產權的房子戶型都會比較高挑，但這並不確切，所以購房者必須在簽訂合同，確認購房之前先勘察，再簽單，注意每項條款都要逐條檢視並理解。

　　1、50年產權的房子是住宅。

　　2、50年產權房子屬於商住兩用房，不僅可以辦公還可以居住，屬於住宅，但同時還融入了寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還可以從事商業活動。

　　3、50年產權的房子可以上市交易買賣，不過50年產權的房子所在土地是商業用地，而不是居住用地，因此房屋產權年限只有50年。

　　50年產權的房子的水電費收費費標準是以商業為標準的，所以會比居民標準更貴。所以50年產權的房子也被叫做“商住房”。

　　安置房有70年產權。一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年

　　2、工業用地50年

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

　　4、商業、旅遊、娛樂用地40年

　　5、綜合或者其他用地50年。

　　生活中所居住及使用的土地是屬於國家的，一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是國家對相關土地制度規定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年後，土地就要歸還給國家，而地上建築物歸屬業主所有。

　　如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。