期房沒房證如何交易

　　期房沒房證交易方法如下：

　　1、如果只是排號佔位，還沒有籤合同，首付也沒給，一般可以直接轉讓。

　　2、如果已經簽了購房合同，還沒來得及備案，就是說房管局還沒登記（有些地方即便契稅剛交半年也可以改動）。這種情況大多數的開發商也都可以改名字。

　　3、如果合同已經簽完，首付也交付完成，並且已經在房管局備過案，交過契稅了，就沒辦法交易了，只能按照正常的期房交易流程交易了。

　　相關說明：

　　1、期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　2、一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　根據《房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。可以公證。購買回遷房時：首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產權房屋，以及審查出賣人身份資訊，出賣人是否具有回遷協議，回遷協議是否真實。要注意到該房產是否存在其他共有人或是否存在抵押等限制情形。

　　期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

　　如果所購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網籤，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。

　　購買期房的優點：

　　1、價格便宜

　　期房最大的優點就是價格相對比較便宜，因為開發商需要儘快回籠大量的資金，所以期房價格相比現房價格要低很多，相對比較優惠。

　　2、選擇多樣

　　開發商條出售期房的時候，通常房屋尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的房屋較多，讓購房者有較大的選擇餘地。

　　但也是有缺點的，在期房銷售的時候，購房者只能透過房屋的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之後的樣貌，但在實際施工過程中，有可能會出現種種因素，導致最終的房屋與預期的房屋有一定差別。