南京二手房交易費用有哪些，說明如下：
1、首付款。如果是貸款買房，需要在過戶之前準備好首付款；如果是全款買房，需要在過戶前準備好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款還是全部房款，都要透過資金監管的方式支付給房主。
2、稅費。二手房交易常見的稅費有契稅、增值稅（及其附加稅）、個人所得稅、房屋維修基金。新規定，房屋面積90平米以下，繳納房屋網籤價的1％，90平米以上，首套房繳納網籤價的1.5％，二套房繳納2％。不滿兩年的情況下徵收全額增值稅，數額為房屋網籤價的5.6％，滿兩年免徵營業稅。
3、評估費。評估費是辦理貸款時會產生的一種費用，一般來說商業貸款收房屋網籤價的2‰，公積金貸款收網籤價的萬分之四，500元封頂。
4、登記費。登記費的收費標準根據房屋的性質不同而有所不同。一般來說，個人住房登記費的收費標準為每一件80元；如果是非住房的，則登記費用為每件550元。房屋登記費用中包含房屋所有權證的費用和土地使用權證的費用。
南京使用權房交易方法是：
1、如果該使用權房是單位產權的使用權房，則大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。使用權的房子權屬關係比較複雜，必須要確定權屬後再購買，使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
2、使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以透過房屋置換進行過戶。在透過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有南京市戶口，因為一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋，另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調，透過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。
買二手房交契稅是很正常的一個流程，基本大家買二手房都是要交稅的，但是如果滿五年了就可以不用交，具體還是得諮詢下中介。那麼，買二手房契稅按幾個點交？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
買二手房契稅按幾個點交
買二手房契稅按幾個點交要看購房實際情況，契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外，買方購買首套房，面積再90㎡以內的稅率為1%，即按一個點交;房屋面積在90㎡以上的稅率為1.5%，即按1.5個點交。買方購買二套且面積度90平以上的房產按照2%繳納。
買二手房契稅有減免嗎
買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。
二手房交易契稅如何交
1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。