二手房交易不成怎麼要回定金

　　二手房交易不成，關於定金的退回這一問題，根據我國法律規定，一般分為以下三種情況：

　　1、因政策變化或者不可抗力導致的交易失敗，賣方應將定金退回給賣方;

　　2、因賣方原因導致交易失敗，賣方應該向賣方退還雙倍定金;

　　3、因買方原因導致交易失敗，賣方無需向賣方退還定金。

　　因此，在買方繳納定金前，一定要對將要購買的房屋、購房政策和賣方進行一個比較充分的瞭解，避免不必要的損失發生。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買方無正當理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

　　1、二手房資金監管是採取自願的原則,沒有強制性。

　　2、二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全,由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後,監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

　　二手房交易除了繳納購買房屋的費用以外，還需要交稅費。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條第五款，房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。