二手房交易拿房要注意什麼

　　1、核實房屋情況。瞭解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。

　　2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以透過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的資訊，確認無誤以避免糾紛；對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在籤買賣合同時所有產權人都應到場簽字。

　　二手房交易不成，關於定金的退回這一問題，根據我國法律規定，一般分為以下三種情況：

　　1、因政策變化或者不可抗力導致的交易失敗，賣方應將定金退回給賣方;

　　2、因賣方原因導致交易失敗，賣方應該向賣方退還雙倍定金;

　　3、因買方原因導致交易失敗，賣方無需向賣方退還定金。

　　因此，在買方繳納定金前，一定要對將要購買的房屋、購房政策和賣方進行一個比較充分的瞭解，避免不必要的損失發生。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買方無正當理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

　　1、瞭解房屋基本資訊：購買二手房，在簽訂購房合同之前一定要全面瞭解房屋資訊，包括產權資訊、基本配置資訊等等。特別是在產權方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情況，否則是很容易出現糾紛的。

　　2、規定好違約賠償：簽訂二手房買賣合同，需要很謹慎，要將違約責任、賠償事宜等都標明在購房合同中，最好是將違約賠償金額提高提高一些，這樣雙方要反悔也會慎重一些。

　　3、保管好交易憑證：簽訂購房合同後，在購房上基本可以告一個段落了，等過戶就可以完事了，但是也難免出現一些糾紛的可能，這個時候交易憑證就是很好維權的證明材料，因此一定要保管好。