賣房時委託中介要注意什麼

　　1、選擇正規中介：選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。

　　2、查詢房屋均價：房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委託中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然後將你的房子高價賣出，從中賺取差價。

　　3、切勿全權委託：一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委託合同中表示將權利全權委託給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

　　4、委託的時間不宜過長：委託中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鑽了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投資。所以，在簽訂委託合同時，儘量選取適當的時間節點來委託授權，如果委託時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委託。

　　5、明確中介費的支付細節：中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

　　1、如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責任。

　　2、在二手房交易環節，買方在看房環節對漏水問題十分重視。

　　3、那麼如果業主在準備賣之前發現房屋存在漏水問題，好是把漏水問題解決之後再出售房屋。

　　需要交以下費用：

　　1、契稅

　　非普通住宅契稅按4％徵收，普通住房標準為按1.5％徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％徵收。各城市具體收費標準略有不同。

　　2、住房維修基金

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。

　　專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

　　4、證照印花稅：5元／本。

　　5、工本費：10元／本。