賣房過戶的時候需要注意什麼

　　賣方過戶需要的手續是房屋過戶的當事人攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行稽核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，併為其發放不動產登記簿。

　　法律依據：

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條

　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百一十四條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

　　1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之後，保證尾款的按時收取。

　　2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管，這樣對於買賣雙方都有所約束，在過戶之後資金便會給到賣方。在過戶的當天就需要付首付款，餘額則是需要等待銀行放款。一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會對於過戶之後多久內辦理貸款事項作出約束。

　　3、很多人都說交房的時候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時間都是雙方經過協商後，才簽訂於合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那麼雙方是可以透過協商來解決的。

　　4、如果下家是走銀行貸款這個途徑，那麼你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經過戶之後，就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個時候就相當於第三方平臺。

　　賣房過戶需要帶以下4種證件：第一房屋買賣雙方的買賣合同原件，以證明買賣合同的存在。第二是買方和賣方的身份證原件和相應的影印件，以證明自己的身份，如果有一方是未成年人的話，還需要父母或者監護人全程陪同，父母或者監護人也要出示自己的身份證原件。第三是賣方手中的該房屋的產權證書，即房產證。第四是如果這個房子之上設有擔保物權的話，還需要出示擔保物權的相關檔案。