期房開發商跑了怎麼辦

　　期房開發商跑了可以去法院起訴，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。爭取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規避因為人少而出現的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。

　　在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上註明好定金條款，特別是有些開發商會在住房合同上寫著不退換定金。期房的交房時間一般會有明確的規定，但一定要註明好延期交房的賠償措施，很多開發商在建設專案期間由於資金、管理等因素，常會導致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。

　　開發商跑了還沒有房產證的情況戶主可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證。前提是要確定開發商已經進行初始登記，開發商已經獲得了房屋的大產權證。

　　法律依據：

　　《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條

　　房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　在開發商未登出公司登記的情況下，買受人可以攜帶起訴狀、購房合同等相關證據到人民法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。

　　根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第五百八十五條

　　當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　法律依據：

　　《民法典》第五百七十七條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百八十五條

　　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。