房子備案了開發商跑了怎麼辦

　　一般是訴訟到人民法院解決。已經備案的合同，是開發商已經具備的出售房屋的資格，不屬於詐騙的，開發商跑路屬於躲避民事責任。

　　1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

　　2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

　　3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

　　購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款，特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權。

　　4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

　　買了房子開發商跑了，透過以下方式處理：

　　1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

　　2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

　　3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權。

　　4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

　　法律依據：

　　按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以透過訴訟來解決。

　　開發商跑了還沒有房產證的情況戶主可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證。前提是要確定開發商已經進行初始登記，開發商已經獲得了房屋的大產權證。

　　法律依據：

　　《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條

　　房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。